7 Rue VALÈRE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 249,2 m² · constr. 1953 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 448 200 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538504190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
25213538504190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 396 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 191 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 805 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 442 987 $ Poids 56 % |
| 3 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 595 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 090 891 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 787 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 761 $ Poids 46 % |
| 5 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 811 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 077 $ Poids 40 % |
| 6 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 944 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 947 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 410 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 367 153 $ Poids 33 % |
| 8 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 391 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 572 923 $ Poids 25 % |
| 9 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 711 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 462 006 $ Poids 24 % |
| 10 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 521 $ Poids 24 % |
| 11 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 821 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 690 915 $ Poids 22 % |
| 12 | 16, rue d'Aubigny, Lévis 2024-07-08 · 469 m · Vendu 465 000 $ (2 292 $/m²) 202,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 580 634 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.