86 Rue CARRIER · Lévis
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 106,3 m² · constr. 1960 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 240 900 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538504345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
25213538504345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 396 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 370 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 555 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 392 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 555 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 426 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 351 957 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 739 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 356 481 $ Poids 77 % |
| 7 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 591 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 540 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 396 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 134 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 282 606 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 573 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 060 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 221 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 345 995 $ Poids 68 % |
| 12 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 755 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 542 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.