42 Rue VISITATION · Lévis
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 283,7 m² · constr. 1932 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 307 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538506007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
25213538506007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 817 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 406 $ Poids 55 % |
| 2 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 807 $ Poids 42 % |
| 3 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 735 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 254 $ Poids 36 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 455 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +110 189 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 158 174 $ Poids 34 % |
| 5 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 979 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 706 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +130 845 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 169 676 $ Poids 27 % |
| 7 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 394 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 748 659 $ Poids 23 % |
| 8 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 925 050 $ Poids 20 % |
| 9 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 760 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +89 156 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 554 933 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, rue du Potier, Lévis 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 155 $/m²) 231,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +56 127 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 602 567 $ Poids 13 % |
| 11 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 695 162 $ Poids 13 % |
| 12 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 002 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.