45 Rue VISITATION · Lévis
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 199,5 m² · constr. 1910 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 325 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538506872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
25213538506872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 394 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 354 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 406 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 592 098 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 450 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 746 409 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 300 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 524 $ Poids 50 % |
| 5 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 71 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 013 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 981 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −71 094 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 214 268 $ Poids 45 % |
| 7 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 884 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 817 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 835 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 808 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 552 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −54 022 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 993 964 $ Poids 45 % |
| 10 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 002 $ Poids 45 % |
| 11 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 163 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 846 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 330 218 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.