34 Rue MONSEIGNEUR-GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 144,6 m² · constr. 1943 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 289 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538507339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
25213538507339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 394 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 593 $ Poids 79 % |
| 2 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 117 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 382 $ Poids 68 % |
| 3 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 912 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 360 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 617 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 476 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 916 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 334 160 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 591 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 494 985 $ Poids 56 % |
| 7 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 873 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 174 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 388 067 $ Poids 51 % |
| 9 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −512 $ | 112 509 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 504 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −13 448 $ | 140 979 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue Philibert-Grondin, Lévis 2025-04-09 · 186 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 425 317 $ Poids 49 % |
| 12 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 106 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 089 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.