40 Rue MONSEIGNEUR-GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 98,7 m² · constr. 1943 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538507685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
25213538507685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 466 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −51 426 $ | 514 999 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 530 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 739 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 673 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 466 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 324 786 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 666 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 777 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 711 $ Poids 74 % |
| 7 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 454 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −33 829 $ | 361 620 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 855 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 312 805 $ Poids 71 % |
| 9 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 842 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 361 197 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 101 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 412 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 299 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 411 206 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 201 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 308 152 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.