42-44 Rue MONSEIGNEUR-GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 93,1 m² · constr. 1963 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538507794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
25213538507794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 670 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 731 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 284 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 438 219 $ Poids 76 % |
| 3 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 457 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +1 781 $ | 386 767 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2025-06-04 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 402 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 847 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 113 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 440 453 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 536 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 669 $ Poids 67 % |
| 8 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 624 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 373 117 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 472 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +2 707 $ | 554 696 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 973 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 999 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 830 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 372 146 $ Poids 65 % |
| 12 | , Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 391 076 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.