23 Rue MONSEIGNEUR-GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 80,2 m² · constr. 1940 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538508146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
25213538508146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 698 $ Poids 59 % |
| 2 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 415 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 365 757 $ Poids 55 % |
| 3 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 599 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 272 568 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 862 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 135 $ Poids 48 % |
| 5 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −15 721 $ | 139 156 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 669 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 332 697 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 654 $ Poids 45 % |
| 8 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 411 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 325 276 $ Poids 43 % |
| 9 | , Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 361 272 $ Poids 42 % |
| 10 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 423 512 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 249 887 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2025-06-04 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 393 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.