435 Rue EDOUARD-PERREAULT · Lévis
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538509475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
25213538509475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 378 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 981 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 317 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +54 132 $ | 620 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 607 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 415 565 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 331 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 431 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 730 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 390 934 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 386 089 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 135 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 556 $ Poids 71 % |
| 9 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 576 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 423 907 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 471 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 620 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 381 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 003 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2025-06-04 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 918 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.