441-445 Rue EDOUARD-PERREAULT · Lévis
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 308,1 m² · constr. 1958 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 423 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538509653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
25213538509653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 828 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 806 $ Poids 50 % |
| 2 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 838 $ Poids 42 % |
| 3 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 855 615 $ Poids 33 % |
| 4 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 499 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 781 762 $ Poids 26 % |
| 5 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 092 496 $ Poids 24 % |
| 6 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 347 $ Poids 24 % |
| 7 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +86 619 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 967 152 $ Poids 15 % |
| 8 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 951 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +154 878 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 620 655 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +133 806 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 415 612 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.