434 Rue EDOUARD-PERREAULT · Lévis
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 100,3 m² · constr. 1951 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538509717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
25213538509717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 344 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 503 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 282 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −29 773 $ | 540 777 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 577 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 382 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 342 529 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 719 $ Poids 77 % |
| 6 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 297 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −19 585 $ | 378 853 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 717 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 693 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 688 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 563 $ Poids 75 % |
| 9 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 547 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 368 496 $ Poids 69 % |
| 10 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 396 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 322 972 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 732 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 480 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.