457 Rue EDOUARD-PERREAULT · Lévis
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 148,1 m² · constr. 1945 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 279 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538509831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
25213538509831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 368 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 107 $ Poids 86 % |
| 2 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 181 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 205 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 627 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 640 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 591 $ Poids 56 % |
| 5 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 487 $ Poids 54 % |
| 6 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 230 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 909 $ Poids 53 % |
| 7 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 483 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 602 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 347 907 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 711 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 505 847 $ Poids 48 % |
| 10 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 466 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −12 103 $ | 144 165 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 396 421 $ Poids 46 % |
| 12 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 759 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 195 274 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.