4 Rue CHAMPAGNAT · Lévis
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 147,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 459 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538511222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
25213538511222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 528 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 425 061 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 483 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 776 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 590 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 367 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 672 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 122 287 $ Poids 72 % |
| 5 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 735 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 337 904 $ Poids 71 % |
| 6 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 616 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 919 $ Poids 70 % |
| 7 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 920 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 534 043 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 593 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 171 146 $ Poids 68 % |
| 9 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 446 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 375 077 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 531 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 059 $ Poids 67 % |
| 11 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 671 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 418 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 81 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 539 657 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.