23 Rue VALÈRE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 122,7 m² · constr. 1951 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 298 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538513022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
25213538513022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
383 624 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 576 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 649 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 715 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 311 398 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 797 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 357 048 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 209 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 300 300 $ Poids 70 % |
| 5 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 566 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 557 $ Poids 70 % |
| 6 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 802 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 343 106 $ Poids 70 % |
| 7 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 118 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 474 717 $ Poids 69 % |
| 8 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 592 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 477 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 868 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 716 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 400 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.