7 Rue MARCELLIN · Lévis
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 271 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538513266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
25213538513266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 452 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 399 117 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 514 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 041 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 688 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 362 985 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 967 $ Poids 78 % |
| 5 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 633 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 107 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 157 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 283 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 537 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 224 833 $ Poids 70 % |
| 8 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 863 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 378 995 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 765 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 308 655 $ Poids 68 % |
| 10 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 695 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 368 873 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 351 250 $ Poids 67 % |
| 12 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 774 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 381 975 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.