3 Rue MARCELLIN · Lévis
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 107,9 m² · constr. 1958 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 254 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538513342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
25213538513342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 408 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 391 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 463 180 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 480 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 349 838 $ Poids 80 % |
| 4 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 623 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 808 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 200 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 284 332 $ Poids 72 % |
| 6 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 721 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 302 547 $ Poids 72 % |
| 7 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 819 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 372 196 $ Poids 71 % |
| 8 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 362 817 $ Poids 68 % |
| 9 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 730 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 375 724 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 345 314 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 746 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 511 747 $ Poids 65 % |
| 12 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 807 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 347 285 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.