9 Rue MARCELLIN · Lévis
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 248 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538513507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
25213538513507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 459 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 380 586 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 535 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 341 360 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 663 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 345 623 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 086 $ Poids 71 % |
| 5 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 873 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 362 725 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 227 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 337 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue du Manoir, Lévis 2025-06-27 · 209 m · Vendu 133 697 $ (1 370 $/m²) 97,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 340 $ Poids 68 % |
| 8 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 712 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 354 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 593 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 201 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 186 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 788 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 435 $ Poids 66 % |
| 12 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 784 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 367 067 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.