11 Rue MARCELLIN · Lévis
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 111 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 281 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538513698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
25213538513698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 198 $ Poids 79 % |
| 2 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 467 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 397 620 $ Poids 79 % |
| 3 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 544 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 137 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 287 677 $ Poids 76 % |
| 5 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 679 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 202 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 492 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 223 485 $ Poids 75 % |
| 7 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 788 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 306 659 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 553 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 354 608 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 486 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 700 $ Poids 66 % |
| 10 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 876 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 351 933 $ Poids 66 % |
| 11 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 883 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 377 559 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 214 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 350 002 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.