2 Rue MARCELLIN · Lévis
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 98,5 m² · constr. 1958 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538513744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
25213538513744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 427 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 372 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 522 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 335 373 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 440 028 $ Poids 71 % |
| 4 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 843 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 355 933 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue du Manoir, Lévis 2025-06-27 · 204 m · Vendu 133 697 $ (1 370 $/m²) 97,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −668 $ | 144 685 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 253 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 331 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 751 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 490 609 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 637 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 067 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 443 883 $ Poids 65 % |
| 10 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 753 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 360 848 $ Poids 65 % |
| 11 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 692 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 348 568 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2025-06-04 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 523 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.