13 Rue MARCELLIN · Lévis
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 94 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 230 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538514870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
25213538514870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 572 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 477 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 375 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 163 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 442 096 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 444 789 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue du Manoir, Lévis 2025-06-27 · 249 m · Vendu 133 697 $ (1 370 $/m²) 97,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 040 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +3 342 $ | 145 614 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2025-06-04 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 589 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 202 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 333 595 $ Poids 61 % |
| 8 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 894 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 358 798 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 879 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 519 253 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 793 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 494 319 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 878 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 370 782 $ Poids 57 % |
| 12 | 153, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-12-01 · 804 m · Vendu 326 000 $ (3 165 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 363 506 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.