52 Rue VISITATION · Lévis
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 108,2 m² · constr. 1900 · terrain 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 194 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538515165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
25213538515165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 298 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 443 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 643 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 632 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 094 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 537 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 386 208 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 638 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 037 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 459 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 450 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 235 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 44 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 235 456 $ Poids 74 % |
| 10 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 717 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 233 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 678 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 349 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 046 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.