63 Rue VISITATION · Lévis
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 141,7 m² · constr. 1900 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538515496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
25213538515496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 355 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 525 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 465 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 540 $ Poids 72 % |
| 3 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 777 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 943 $ Poids 72 % |
| 4 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 178 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 352 690 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 366 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 888 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 818 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 299 117 $ Poids 59 % |
| 7 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −10 244 $ | 101 707 $ Poids 59 % |
| 8 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 953 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 341 272 $ Poids 58 % |
| 9 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 965 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 330 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 458 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −13 448 $ | 139 453 $ Poids 54 % |
| 11 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 796 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 428 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, rue Philibert-Grondin, Lévis 2025-04-09 · 80 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 934 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.