2 Rue PHILIBERT-GRONDIN · Lévis
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 104,7 m² · constr. 1956 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538516831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
25213538516831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 230 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 405 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 555 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 714 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 695 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 381 116 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 446 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 390 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 761 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 341 864 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 121 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 379 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 969 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 23 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 337 375 $ Poids 70 % |
| 11 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 99 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 280 879 $ Poids 68 % |
| 12 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 807 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 271 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.