41 Rue MONSEIGNEUR-GOSSELIN · Lévis
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 178,4 m² · constr. 1943 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 263 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538517046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
25213538517046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 326 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 838 $ Poids 78 % |
| 2 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 94 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 982 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 310 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 328 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 814 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 497 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 705 300 $ Poids 58 % |
| 5 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 898 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 169 $ Poids 57 % |
| 6 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 377 970 $ Poids 57 % |
| 7 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 673 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 215 072 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 936 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 371 780 $ Poids 56 % |
| 9 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 990 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −7 614 $ | 334 002 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 941 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −13 139 $ | 298 617 $ Poids 48 % |
| 11 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 658 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 441 154 $ Poids 48 % |
| 12 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 372 754 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.