21-23 Rue SAUVAGEAU · Lévis
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 149,8 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 241 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538518115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
25213538518115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 323 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 285 $ Poids 89 % |
| 2 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 112 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 369 061 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 308 133 $ Poids 60 % |
| 4 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 969 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 096 $ Poids 57 % |
| 5 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 175 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 765 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 570 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 120 $ Poids 56 % |
| 7 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 486 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 669 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 391 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 359 375 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 649 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 264 $ Poids 48 % |
| 11 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 735 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 196 385 $ Poids 47 % |
| 12 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 528 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.