491 Rue EDOUARD-PERREAULT · Lévis
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 102,6 m² · constr. 1977 · terrain 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538518455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
25213538518455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 395 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 347 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +40 599 $ | 617 078 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 411 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 575 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 25 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 035 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 662 $ Poids 83 % |
| 6 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 607 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 382 461 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 557 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 407 569 $ Poids 79 % |
| 8 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 331 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +26 708 $ | 429 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 372 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +12 216 $ | 429 194 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 711 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 409 207 $ Poids 69 % |
| 11 | 57, rue Bolduc, Lévis 2026-01-16 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 302 $/m²) 106 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 780 $ Poids 69 % |
| 12 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 453 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.