495 Rue EDOUARD-PERREAULT · Lévis
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 210,1 m² · constr. 1948 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538518554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
25213538518554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 241 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 700 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 526 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 738 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 599 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 014 637 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 477 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 531 $ Poids 52 % |
| 5 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 653 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 780 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 781 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 342 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 269 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 501 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 767 061 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 297 027 $ Poids 44 % |
| 10 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 76 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 380 $ Poids 44 % |
| 11 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 141 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 368 497 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, Rue Du Fondeur, Lévis 2025-06-13 · 987 m · Vendu 500 000 $ (2 682 $/m²) 186,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 074 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.