492 Rue EDOUARD-PERREAULT · Lévis
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 183,9 m² · constr. 1947 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 294 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538518776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
25213538518776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 217 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 650 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 263 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 513 502 $ Poids 71 % |
| 3 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 220 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 985 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 503 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 716 016 $ Poids 60 % |
| 5 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 796 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 218 665 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 677 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 454 181 $ Poids 48 % |
| 7 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 392 010 $ Poids 47 % |
| 8 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 376 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, Rue Du Fondeur, Lévis 2025-06-13 · 955 m · Vendu 500 000 $ (2 682 $/m²) 186,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 935 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 384 972 $ Poids 45 % |
| 11 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 345 062 $ Poids 44 % |
| 12 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 309 092 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.