454-458 Rue EDOUARD-PERREAULT · Lévis
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 201,2 m² · constr. 2021 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 535 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538519093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
25213538519093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 293 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 338 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 538 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 731 735 $ Poids 74 % |
| 3 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 572 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 661 490 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 601 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 895 921 $ Poids 53 % |
| 5 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 336 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 605 $ Poids 51 % |
| 6 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 352 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 573 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −50 706 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 997 279 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 848 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 728 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 456 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −59 875 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 188 956 $ Poids 45 % |
| 10 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 181 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 583 514 $ Poids 44 % |
| 11 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 258 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 868 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 588 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 433 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.