474 Rue EDOUARD-PERREAULT · Lévis
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 119,8 m² · constr. 1954 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538519400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
25213538519400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 68 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 371 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 412 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 381 574 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 497 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 574 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 713 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 464 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 989 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 299 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge −21 653 $ | 599 162 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 381 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 297 172 $ Poids 70 % |
| 9 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 839 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 488 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 599 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 319 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 363 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 558 644 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue Philibert-Grondin, Lévis 2025-06-12 · 227 m · Vendu 325 000 $ (2 750 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 350 787 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.