25 Rue VINCENT-CHAGNON · Lévis
Valeur estimée
1 057 000 $
Autre · 1 398 $/m² · 756 m² · constr. 1964 · terrain 4 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 895,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 162 200 $
Rôle antérieur 1 499 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538521721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 468 600 $
Valeur bâtiment
693 600 $
Rôle antérieur
1 499 600 $
ID provincial
25213538521721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5699-5701, rue Saint-Georges, Lévis 2025-02-28 · 562 m · Vendu 450 000 $ (513 $/m²) 877,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 071 $ Poids 33 % |
| 2 | 5573-5577, rue Saint-Louis, Lévis 2025-02-21 · 810 m · Vendu 660 000 $ (1 207 $/m²) 546,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +126 255 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 975 688 $ Poids 12 % |
| 3 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 269 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 279 679 $ Poids 12 % |
| 4 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 064 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 286 474 $ Poids 12 % |
| 5 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +80 175 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 465 967 $ Poids 11 % |
| 6 | 5091-5129, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (1 391 $/m²) 862,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −74 270 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 270 643 $ Poids 7 % |
| 7 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 269 650 $ Poids 4 % |
| 8 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie +168 395 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 489 195 $ Poids 4 % |
| 9 | 6061-6071, rue Massenet, Lévis 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (1 963 $/m²) 458,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 216 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.