85 Rue VISITATION · Lévis
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 133,1 m² · constr. 1942 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 235 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538524446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
25213538524446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 389 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 936 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 768 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 810 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 300 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 472 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 297 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 350 822 $ Poids 67 % |
| 5 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 890 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 398 794 $ Poids 62 % |
| 6 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 341 779 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, rue Philibert-Grondin, Lévis 2025-04-09 · 204 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 406 557 $ Poids 59 % |
| 8 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 985 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −1 024 $ | 107 750 $ Poids 58 % |
| 9 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 114 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 311 522 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue Philibert-Grondin, Lévis 2025-06-12 · 238 m · Vendu 325 000 $ (2 750 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 349 571 $ Poids 55 % |
| 11 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 387 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 218 $ Poids 55 % |
| 12 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 872 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 311 333 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.