35 Rue CHAMPAGNAT · Lévis
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 158,7 m² · constr. 1961 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538525740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
25213538525740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 322 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 878 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 381 669 $ Poids 71 % |
| 3 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 845 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 389 912 $ Poids 68 % |
| 4 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 869 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 521 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 934 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 441 211 $ Poids 66 % |
| 6 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 286 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 479 $ Poids 66 % |
| 7 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 778 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +19 797 $ | 343 620 $ Poids 61 % |
| 8 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 351 579 $ Poids 58 % |
| 9 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 550 $ Poids 57 % |
| 10 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 718 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 202 200 $ Poids 56 % |
| 11 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 999 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +3 177 $ | 177 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 274 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 378 782 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.