49 Rue CHAMPAGNAT · Lévis
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 119 m² · constr. 1959 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538536650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
25213538536650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 334 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 251 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 075 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 229 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 389 578 $ Poids 88 % |
| 4 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 209 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 232 568 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 372 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 377 707 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 232 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 296 308 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, rue Philibert-Grondin, Lévis 2025-06-12 · 156 m · Vendu 325 000 $ (2 750 $/m²) 118,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 357 812 $ Poids 68 % |
| 9 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 266 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 138 268 $ Poids 61 % |
| 10 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 318 810 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 488 218 $ Poids 60 % |
| 12 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 952 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 544 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.