38 Rue TISSERAND · Lévis
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 106,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 302 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538545397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
25213538545397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 305 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 387 463 $ Poids 94 % |
| 3 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 171 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 160 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 689 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 424 587 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 294 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 282 714 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 241 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 370 946 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, rue de la Vigie, Lévis 2026-02-06 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 601 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 860 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 580 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Vaillancourt, Lévis 2025-05-16 · 296 m · Vendu 388 000 $ (3 633 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 673 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 460 746 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 915 m · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 549 864 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 364 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 500 657 $ Poids 58 % |
| 12 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 999 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 681 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.