52 Rue CHAMPAGNAT · Lévis
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 145,4 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 355 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538546250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
25213538546250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 179 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 492 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 192 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 520 413 $ Poids 72 % |
| 3 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 314 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 364 256 $ Poids 65 % |
| 4 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 094 $ Poids 59 % |
| 5 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 997 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 302 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 520 m · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 542 905 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 424 360 $ Poids 55 % |
| 8 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 233 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 848 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 370 400 $ Poids 53 % |
| 10 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 953 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 456 $ Poids 53 % |
| 11 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 644 558 $ Poids 53 % |
| 12 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 931 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.