23 Rue VINCENT-CHAGNON · Lévis
Valeur estimée
1 007 800 $
Autre · 1 457 $/m² · 691,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
691,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 213 600 $
Rôle antérieur 1 606 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538554043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 200 $
Valeur bâtiment
1 431 400 $
Rôle antérieur
1 606 900 $
ID provincial
25213538554043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-106A, côte du Passage, Lévis 2025-06-02 · 801 m · Vendu 577 000 $ (906 $/m²) 637,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 707 116 $ Poids 46 % |
| 2 | 5573-5577, rue Saint-Louis, Lévis 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 207 $/m²) 546,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +87 509 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 936 942 $ Poids 16 % |
| 3 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +57 921 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 472 814 $ Poids 12 % |
| 4 | 5699-5701, rue Saint-Georges, Lévis 2025-02-28 · 934 m · Vendu 450 000 $ (513 $/m²) 877,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −47 555 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 604 $ Poids 12 % |
| 5 | 32-34, Côte du Passage, Lévis 2025-12-16 · 966 m · Vendu 1 200 000 $ (2 646 $/m²) 453,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 726 488 $ Poids 9 % |
| 6 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 186 977 $ (356 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 722 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 273 170 $ Poids 5 % |
| 7 | 5555-5557, rue Saint-Louis, Lévis 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 401 $/m²) 416,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 432 045 $ Poids 4 % |
| 8 | 5091-5129, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (1 391 $/m²) 862,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −118 915 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 399 998 $ Poids 2 % |
| 9 | 6061-6071, rue Massenet, Lévis 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (1 963 $/m²) 458,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 275 072 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.