13 Rue VINCENT-CHAGNON · Lévis
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 68,1 m² · constr. 1977 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 293 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538566619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
25213538566619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 142 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 981 $ Poids 43 % |
| 2 | 225, rue Napoléon-Mercier, Lévis 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 911 $/m²) 63,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 542 568 $ Poids 42 % |
| 3 | 777, rue Saint-Omer, Lévis 2024-08-30 · 278 m · Vendu 274 900 $ (4 659 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 337 003 $ Poids 27 % |
| 4 | 33, Rue du Cordonnier, Lévis 2024-09-16 · 331 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 428 820 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, Rue du Ramoneur, Lévis 2024-07-03 · 222 m · Vendu 255 000 $ (4 497 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 314 953 $ Poids 20 % |
| 6 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 738 $ Poids 16 % |
| 7 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 665 $ Poids 15 % |
| 8 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 677 $ Poids 15 % |
| 9 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 383 617 $ Poids 13 % |
| 10 | 46, rue Dorval, Lévis 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 651 $/m²) 80,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 867 $ Poids 11 % |
| 11 | 110, Rue Napoléon, Lévis 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (2 233 $/m²) 79,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 215 912 $ Poids 8 % |
| 12 | 1819, rue Fauré, Lévis 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (4 901 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 401 116 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.