10-12 Rue VINCENT-CHAGNON · Lévis
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 335 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538567955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
25213538567955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 43 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 68 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 389 023 $ Poids 98 % |
| 3 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 401 391 $ Poids 95 % |
| 4 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 441 638 $ Poids 89 % |
| 5 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 742 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 248 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +12 216 $ | 435 590 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 596 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +40 599 $ | 626 357 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 226 $ Poids 80 % |
| 9 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 152 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 240 086 $ Poids 78 % |
| 10 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 381 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 415 113 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 443 314 $ Poids 69 % |
| 12 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 328 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 423 303 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.