74 Rue CHAMPAGNAT · Lévis
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 262 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538568405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
25213538568405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 184 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 383 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 159 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 792 $ Poids 97 % |
| 3 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 216 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 259 $ Poids 94 % |
| 4 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 435 477 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 274 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 409 136 $ Poids 85 % |
| 6 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 485 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +37 893 $ | 618 753 $ Poids 85 % |
| 7 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 358 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 410 301 $ Poids 85 % |
| 8 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 396 423 $ Poids 82 % |
| 9 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 143 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 430 179 $ Poids 81 % |
| 10 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 515 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 486 $ Poids 79 % |
| 11 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 181 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 071 $ Poids 74 % |
| 12 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 436 695 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.