28 Rue VINCENT-CHAGNON · Lévis
Valeur estimée
717 200 $
Autre · terrain 50 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 662,7 m²
Frontage
202,9 m
CUBF
7221
Usage
Stade
Valeur au rôle 2026 — composition
14 149 300 $
Rôle antérieur 8 037 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538574150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 332 500 $
Valeur bâtiment
816 800 $
Rôle antérieur
8 037 500 $
ID provincial
25213538574150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Ramoneur, Lévis 2026-07-02 · 260 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, rue du Ramoneur, Lévis 2026-06-30 · 293 m · Vendu 210 000 $ (2 789 $/m²) 75,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 212 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 127 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 60 % |
| 5 | 6180-6184, rue Saint-Georges, Lévis 2026-06-11 · 688 m · Vendu 359 500 $ (1 560 $/m²) 230,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 697 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 55 % |
| 7 | 29-31, rue Saint-Éric, Lévis 2026-01-20 · 554 m · Vendu 319 000 $ (1 787 $/m²) 178,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 524 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, rue du Ramoneur, Lévis 2025-09-30 · 293 m · Vendu 226 000 $ (2 868 $/m²) 78,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 942 $ Poids 54 % |
| 9 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 753 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 247, rue des Commandeurs, Lévis 2025-08-27 · 267 m · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 52 % |
| 11 | 18-20, rue Valère-Plante, Lévis 2025-12-16 · 653 m · Vendu 490 000 $ (1 806 $/m²) 271,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 205 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 447 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.