9 Rue CHARBONNIER · Lévis
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 90,6 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538574959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
25213538574959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 415 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 521 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 068 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 213 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 368 286 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 823 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 403 278 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 236 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 363 874 $ Poids 58 % |
| 7 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 334 $ Poids 53 % |
| 8 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 266 $ Poids 51 % |
| 9 | 70, rue Champagnat, Lévis 2025-04-14 · 370 m · Vendu 348 000 $ (3 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 287 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 385 842 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 494 $ Poids 50 % |
| 11 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 187 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2025-06-04 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 106 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.