3 Rue CORDONNIER · Lévis
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 197,3 m² · constr. 1980 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538575588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
25213538575588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 462 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 790 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 916 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 651 972 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 251 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 223 $ Poids 63 % |
| 4 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 767 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 764 $ Poids 63 % |
| 5 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 798 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 771 107 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 193 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 505 873 $ Poids 58 % |
| 7 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 565 287 $ Poids 55 % |
| 8 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −58 069 $ | 762 453 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 111 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 725 685 $ Poids 47 % |
| 11 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 856 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −60 331 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 692 572 $ Poids 44 % |
| 12 | 6930, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-04-14 · 776 m · Vendu 610 000 $ (2 888 $/m²) 211,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 628 362 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.