4 Rue CORDONNIER · Lévis
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 86,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 272 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538575743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
25213538575743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 404 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 46 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 498 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 148 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 946 $ Poids 55 % |
| 5 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 769 $ Poids 49 % |
| 6 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 837 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 393 935 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 922 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue de la Visitation, Lévis 2025-06-04 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 227 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, rue Marcellin, Lévis 2025-02-18 · 600 m · Vendu 326 000 $ (3 468 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 400 737 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 320 572 $ Poids 43 % |
| 11 | 70, rue Champagnat, Lévis 2025-04-14 · 325 m · Vendu 348 000 $ (3 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 287 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 377 626 $ Poids 43 % |
| 12 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 326 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.