22 Rue FORGERON · Lévis
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 107,6 m² · constr. 1977 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 399 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538576393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
25213538576393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 84 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 574 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 63 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 391 576 $ Poids 98 % |
| 3 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 403 790 $ Poids 93 % |
| 4 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 194 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 241 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 648 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 892 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 428 972 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 369 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 446 607 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue de la Visitation, Lévis 2025-08-28 · 600 m · Vendu 246 000 $ (2 158 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 284 008 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 134 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 479 090 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 540 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 311 $ Poids 60 % |
| 11 | 823, rue St-Omer, Lévis 2025-05-30 · 271 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 419 808 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 152 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 505 713 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.