20 Rue FORGERON · Lévis
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 312 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538576575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
25213538576575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 54 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 373 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 343 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 423 319 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 81 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 929 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 481 947 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 386 822 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 917 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 409 339 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 497 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 475 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, rue Champagnat, Lévis 2025-04-14 · 228 m · Vendu 348 000 $ (3 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 287 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 311 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 562 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 340 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 367 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +12 216 $ | 420 489 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 970 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 210 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 631 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.