18 Rue FORGERON · Lévis
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 99,4 m² · constr. 1977 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538576747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
25213538576747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 48 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 376 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 77 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 959 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 427 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 382 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 389 736 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 180 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 486 028 $ Poids 76 % |
| 6 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 942 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 412 710 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 516 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 479 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 361 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +12 216 $ | 423 509 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 221 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 233 322 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 671 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 421 $ Poids 61 % |
| 11 | 70, rue Champagnat, Lévis 2025-04-14 · 226 m · Vendu 348 000 $ (3 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 287 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, rue Arthur-Fafard, Lévis 2025-06-27 · 578 m · Vendu 310 000 $ (3 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.