16 Rue FORGERON · Lévis
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 172,4 m² · constr. 1977 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 414 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538576898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
25213538576898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 374 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 386 $ Poids 84 % |
| 2 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 738 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 703 920 $ Poids 63 % |
| 3 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 991 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −68 957 $ | 701 332 $ Poids 58 % |
| 4 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 762 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 733 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 327 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 755 745 $ Poids 57 % |
| 6 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 734 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 433 $ Poids 55 % |
| 7 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 758 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 408 $ Poids 54 % |
| 8 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 738 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 459 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 435 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −59 861 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 739 531 $ Poids 49 % |
| 10 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 880 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 601 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 598 088 $ Poids 47 % |
| 11 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 579 $ Poids 45 % |
| 12 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +30 458 $ | 366 655 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.