17 Rue FORGERON · Lévis
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 234 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538577285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
25213538577285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 58 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 387 383 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 46 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 475 $ Poids 98 % |
| 3 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 399 848 $ Poids 93 % |
| 4 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 785 $ Poids 89 % |
| 5 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 170 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, rue Bolduc, Lévis 2026-02-16 · 435 m · Vendu 395 000 $ (3 611 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 414 081 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 271 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +12 216 $ | 433 991 $ Poids 82 % |
| 8 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 387 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 413 227 $ Poids 80 % |
| 9 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 618 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +40 599 $ | 624 038 $ Poids 79 % |
| 10 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 609 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 928 $ Poids 77 % |
| 11 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 182 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 190 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 441 197 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.