23 Rue FORGERON · Lévis
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 106,4 m² · constr. 1977 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 216 700 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538577392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
25213538577392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 30 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 24 m · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 389 388 $ Poids 98 % |
| 3 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 401 733 $ Poids 94 % |
| 4 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 442 050 $ Poids 90 % |
| 5 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 091 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 301 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +12 216 $ | 435 946 $ Poids 84 % |
| 7 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 625 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 514 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue du Tisserand, Lévis 2025-11-03 · 185 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 240 285 $ Poids 78 % |
| 9 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 649 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +40 599 $ | 626 873 $ Poids 78 % |
| 10 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 423 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 415 532 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 443 784 $ Poids 69 % |
| 12 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 943 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 339 450 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.